Consulte las preguntas habituales sobre peritajes estructurales, vigencia y normativas oficiales en Querétaro.
Un Dictamen de Seguridad Estructural es un informe técnico pericial elaborado por un perito o Director Responsable de Obra (DRO) colegiado que certifica que un inmueble comercial, industrial, educativo o corporativo cumple con las condiciones mecánicas y de estabilidad para operar con total seguridad. En Querétaro es obligatorio para obtener la Licencia de Funcionamiento, autorizaciones de construcción o remodelación, y para el Visto Bueno de Protección Civil en giros de mediano y alto riesgo.
Únicamente los ingenieros civiles o arquitectos colegiados que cuentan con registro vigente como Director Responsable de Obra (DRO) o Corresponsable en Seguridad Estructural ante el Colegio de Ingenieros Civiles del Estado de Querétaro y la Secretaría de Desarrollo Sostenible (SEDESO) de los municipios correspondientes (Querétaro, El Marqués, Corregidora, San Juan del Río, etc.).
Protección Civil exige el Dictamen Estructural para comprobar de manera fidedigna que la edificación cuenta con la resistencia mecánica adecuada para soportar las cargas vivas, cargas muertas y eventuales esfuerzos sísmicos o eólicos propios de la zona queretana, garantizando que el establecimiento no representa riesgo de colapso para empleados, clientes y vecinos antes de otorgar la anuencia anual.
Generalmente tiene una vigencia de 1 a 2 años para trámites de Protección Civil y refrendo de Licencia de Funcionamiento. Sin embargo, debe renovarse de inmediato si el inmueble experimenta modificaciones o ampliaciones constructivas, cambios en su giro o carga de ocupación, o tras sismos, inundaciones o siniestros que ameriten una nueva reevaluación pericial.
Nuestros peritos revisan minuciosamente cimentaciones, columnas de concreto y perfiles de acero, trabes, losas de entrepiso y azotea, muros de carga, cubiertas y techumbres industriales, juntas constructivas, así como la detección de grietas, fisuras diagonales, asentamientos diferenciales, flechas o corrosión en elementos metálicos y armaduras de refuerzo.
El Dictamen Estructural evalúa y dictamina el estado físico y la seguridad de una edificación ya construida. La Memoria de Cálculo es el análisis numérico y modelado computacional 3D que respalda matemáticamente las fuerzas y deformaciones de una estructura. El Proyecto Estructural es el conjunto integral de planos ejecutivos, memorias de cálculo y especificaciones técnicas para edificar una obra nueva o ampliación.
El DRO asume la responsabilidad técnica y legal ante las autoridades municipales y estatales de que el inmueble evaluado cumple con el Reglamento de Construcción para el Municipio de Querétaro y las Normas Técnicas Complementarias de Seguridad Estructural, avalando que el edificio es habitable y estructuralmente seguro para el uso previsto.
El tiempo habitual de entrega es de 2 a 5 días hábiles posteriores a la visita técnica en sitio y la recopilación de datos del inmueble. Para requerimientos urgentes o auditorías de Protección Civil en Querétaro, contamos con esquemas de dictaminación prioritaria para entregas expeditas.
Se requiere la ubicación exacta del inmueble, giro o actividad comercial que se desarrolla, planos arquitectónicos y estructurales de la edificación (si se cuenta con ellos), y acceso libre a todas las áreas para la inspección pericial. En caso de no contar con planos, nuestro equipo realiza el levantamiento geométrico estructural en sitio.
No contar con Dictamen Estructural impide tramitar o renovar la Licencia de Funcionamiento y obtener el Visto Bueno de Protección Civil, lo que conlleva multas económicas tasadas en UMAs por parte de las direcciones de inspección, actas circunstanciadas de apercibimiento y, en casos de omisión reiterada, la clausura temporal o definitiva del establecimiento.
Asesora de Dictamen Estructural Querétaro
